土地探しにかかる期間は？スムーズに進めるためのポイントをご紹介

注文住宅の土地探しは、理想的な住まいを実現するうえで大きなポイント。

少しでも理想に近い土地を購入したいと考えるのは当然ですが、不満が残る結果になってしまった方も少なくないのが実情です。

土地を見つけるまでに時間がかかったうえ、結局は中途半端なところで妥協することになってしまったら嫌ですよね？

土地探しのポイントは準備です。

いかに準備すれば理想的な土地と出会い、逃すことなく思い描いたとおりの生活が手に入るのか、そのポイントを紹介しましょう。

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土地探しにかかる期間の目安は？

まずは、土地探しにかかる期間の平均や目安から紹介します。

土地探しは人によって条件が異なるため、個人差が大きいのがポイント。

自分に合った方法、プロセスを見つけることが大切です。

土地探しの期間の平均は？

土地探しにかかる期間の平均は半年といわれることもあれば1年といわれることもあり、人によって大きな差があります。

運良く希望どおりの土地がすぐに見つかり1ヵ月以内に決まる方もいれば、なかなか理想的な土地が見つからず1年以上かかる方もいます。

特に近年は希望に合致する土地を見つけにくくなっているため、想定よりも長くかかる可能性があります。

土地探しにかかる期間の目安は？

土地探しでは、時間をかければ理想的な物件が見つかるとは限らないのが難しいところ。

ある程度の候補をもって比較検討するのは大切ですが、状況次第で希望する土地の条件や探し方を見直したり、あらかじめ1年以内と期間を決めたりしておくと良いでしょう。

土地探しにかかる流れと期間を確認

土地探しの大まかな流れは、条件を固めるセクションと適した土地を見つけるセクションに分かれます。

理想の暮らしはどのようなものか、周囲の雰囲気や環境で求めることは何かなどの希望を固め、不動産会社やハウスメーカーに相談しながら探すのが一般的な流れです。

それぞれのセクションにかかる想定期間を把握しておきましょう。

(1)住みたいエリアや条件を決める

まず決めるべきは以下の2点です。

• 住みたいエリア
• 立地条件

注文住宅を建てるにあたり、場所はどこでも良いという方は少ないもの。

具体的にどのような環境で暮らしたいのかを明確にします。

• 都心か郊外か
• 最寄り駅までの距離
• 通勤通学、買い物の利便性
• 教育、医療、福祉施設の充実度
• 防犯性や安全性(警察署や消防署の位置など)

以上のような条件に優先順位をつけて、できるだけ具体的に譲れない条件を決めましょう。

また同時に理想的な注文住宅のデザインや予算を検討したり、不動産会社やハウスメーカーの情報を得て当たりをつけておくとスムーズです。

これらは長く暮らすうえで重要な土台の部分になるため、じっくりと1～3ヵ月程度かけて検討すると良いでしょう。

(2)希望の土地を相談しながら探す

ある程度希望条件が固まってきたら、希望エリアの不動産会社やハウスメーカーに相談して選択肢をより具体的にします。

実際に足を運んだり、インターネットを活用したりして情報を集めましょう。

ハウスメーカーの場合、希望する環境や住宅の条件などを相談したうえで適した土地を探してくれるのがメリットです。

条件次第ではなかなか希望どおりの土地が見つからないこともあるため、4～8ヵ月程度の比較的長い期間を想定しておくと良いでしょう。

土地探しをスムーズに進めるポイントやコツ

土地探しをスムーズに進めるためには、事前準備がポイントです。

準備をしっかり整えることで、人気のエリアでも理想的な土地を見つけやすくなります。

以下の3つのポイントを押さえておきましょう。

予算と期限を決めてから探す

土地探しをスムーズに進めたいなら、大切なのは土地購入にかけられる予算を明確にすること。

その時点の貯蓄や収入予想などから具体的な返済計画を立ててみたり、ローンの事前審査を受けて借りられる金額を把握したりして予算を明確にします。

予算が明確だと、良い土地に巡り合った際に「この金額なら！」と即断しやすく、躊躇している間に誰かに取られてしまう心配がありません。

同様に、土地探しの期間に期限を設けておくことも大切です。

闇雲に期間を長引かせれば良い土地に出会えるわけではないどころか、良い土地は次々に売れてしまいます。

よくわからないときは、ハウスメーカーに相談するのがおすすめです。

プロの視点のアドバイスなど、サポートが受けられます。

土地の条件に優先順位をつける

土地探しで求める条件に対して優先順位を明確にすることも、決断を早めるポイントです。

絶対に譲れない条件は何か、それほど重視しない条件は何かを自分のなかで整理しておくと決断しやすく、良い土地を逃すリスクを減らせます。

順位付けが難しいときは、条件が満たせなかった場合の生活を想像してみるのがおすすめ。

なくとも困らない、不便に感じる、なければ生活に支障が出るなど、段階的に評価すると優先順位を決めるヒントになるでしょう。

100％理想的な土地が見つかる可能性はけっして高くありません。

掘り出し物に期待して待つよりも、80％の生活を実現できる土地を見つけたときに即断できるよう準備するほうが賢明です。

事前準備と計画をしっかり練っておく

例えば、人気のエリアを希望する場合、条件に沿った土地が見つかるかどうか以前に、そもそも土地が見つかるかどうかのほうが問題になることもしばしば。

土地が出てきてもすぐに売れてしまうため、グズグズしているといつまで経っても決まらないままです。

良いと思える土地が見つかったらすぐに押さえられるよう、あからじめ住宅ローンの事前審査を受けておくなどの準備をしておくと良いでしょう。

すぐに契約手続きを進められることが決め手になることもあるため、できることは早め早めに進めておいてくださいね。

土地を仮押さえできる期間は？

気に入った土地が見つかったら仮押さえをし、本当に購入するかどうかの最終確認をするのが一般的な流れです。

希望どおりの家を建てられるかどうか、見積もり費用が予算と折り合うかどうかなどをチェックして、問題がなければ晴れて正式な売買契約に向けて進んでいきます。

仮押さえの期間は土地によって異なるものの、一般的に2～4週間程度。

ただ人気の土地は1週間程度しかないことも珍しくなく、仮押さえ中に必要な準備や手続きを進めて契約へと至らなければならないため、あまり余裕はありません。

気になる土地の仮押さえ期間が短い可能性を想定して、あらかじめ仮押さえ後にチェックするポイントをまとめたりツールを準備したりして、できるだけ準備を進めておきましょう。

まとめ：希望の土地に出会えますように

土地探しの期間は、条件や準備の度合いによって大きく変化します。

場所、面積、建てたい注文住宅の構造や環境などの希望を明確にしておき、その土地が購入に足ると即断できるかどうかがポイントです。

ほとんどの場合、人生に大きな影響を与える決断である以上は簡単ではないかもしれませんが、少しでもスムーズに決定できるよう準備を進めておきましょう。

理想的な土地と出会ったときに即断できれば、ライバルに先を越されて悔しい思いをせずにすみます。

ぜひみなさんが理想的な土地と巡り会えますように……！